《土地管理法》修正案审议通过……这节奏,小产权房要转正?
发布时间:2019-09-07

《土地管理法》修正案审议通过……这节奏,小产权房要转正?

(三种住房类型属性对比)

那我们不妨仔细想一想,

本来买商住公寓已经很不合算了,为什么要去买比公寓更差的小产权房呢?

5.

小产权房,尤其是一线城市的小产权房,利益纠葛太多,

想要“转正”,道阻且长...

我的看法是这样的:

往乐观点想呢,小产权房可能会被允许上市交易,

只不过因为土地性质不同,肯定会跟商品房有所区别,

比如,成为低配版的公寓;

往现实点想呢,就继续维持现状,无解,也无需解。

相应的,不属于某个村集体的外部人员,也可以合法地从村集体购买/出租土地了。

卖不上价的原因是多方面的,比如,

产权不清晰,未来政策存在较多不确定性(​是否合法、房屋用途、​​交易税费等);

不具有金融属性(不能贷款、抵押);

一般情况下,也不绑定福利(不带户口和学位)。

什么?你说没钱买不起商品房,买套小产权房只为自住澳门现金赌场官网,只求“居住属性”?

怎么澳门现金赌场官网,租来的房它是不能住吗?

既然没什么钱澳门现金赌场官网,好不容易攒点,就不要放在这种“高风险、低收益”的房子身上了吧…

再退一步说,如果一个人能拿得出的全款买小产权房的钱,

咬咬牙,也能付套正儿八经产权清晰的商品房的首付了。

小产权房,买家只有“退”没有“进”,

最好的结果就是乖乖自住或者赚钱租金,

同时还要祈祷,短期内千万不要有暴涨、拆迁或者“有希望转正”这种好事,免得惹原业主眼红...

《土地管理法》修正案审议通过……这节奏,小产权房要转正?

3.

哪怕这次土地法修正,按照“法不溯及既往”的法律适用原则,针对的也是增量用地,

对已经建成的小产权房,并没有提出明确的处理方法。

只能用于纯粹的居住,或者出租。

因为这次修正法案里,有“集体经营性建设用地入市”这么一条:

新《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设,需要使用土地,必须使用国有土地”的规定,允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记, 真人百家乐网址并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的条件下, 真人在线炸金花通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。

这条法案去年就已经在提,电子游戏攻略到现在正式通过, 手机德州扑克现金平台自2020年1月1日起施行。

原村民房主如果真想反悔, 真人百家乐网址分分钟就是要拖着你打官司的节奏,而且极有可能打赢...

卖家什么时候会反悔呢?当然是面对足够大的利益诱惑的时候。

从某种意义上来说,小产权房有点类似商住公寓,但又比不上公寓,

—— 至少公寓在产权上是清晰的、明确的,多数情况下也能贷款(可贷款比例低于住宅)。

在新的土地法实施之前(也就是2020年1月之前),

小产权房只能在村集体内部成员之间流转,村集体之外的交易,不合法,不受法律保护。

这也是购买小产权房最大的风险。

不再需要政府做“中间商”赚差价。

想买小产权房,无非是看中了它便宜嘛,

价格一般只有同地段商品住宅的30%左右,或者更低。

4.

但我仍然十分不建议买这种产权不清不楚的房。

最常见的,一个是拆迁,一个是短期内房价大涨,

—— 产权清晰的商品房,房价大跌时尚且有“维权潮”;

产权有争议的小产权房,澳门现金赌场官网在房价大涨时引发“毁约潮”一点也不奇怪,

真的,不要去考验人性。

算是一个利好吧,至少让已经买了的人稍微心安一些。

像什么“进可攻搏涨幅和拆迁,退可守赚租金收益”这种说法,简直是胡说八道。

比如最典型的是深圳,小产权房那可真是密密麻麻铺天盖地,占了整个深圳存量住房面积的40%左右,住房套数的50%以上,

比正规商品房还多出不少。

买家运气好,就平安无事;

运气不好,出了纠纷,请自己去打官司...

总之,在现有的法律法规下,

购买小产权房风险和收益不对等,不是好的投资标的物。

不管你们的购房合同怎么约定,其实都只是一个“君子协议”。

这是不是意味着,小产权房要转正了?要不要买?

我不这么觉得。

它们主要出现在城市内部或者城市近郊的集体土地上,是逃避了各种税费、偷偷入市的住房。

—— 实际上,现有的小产权房满足“符合规划、依法登记、经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意”这三个条件本来就非常少...

因此这部分存量住房,仍然存在很大争议。

意思是说,

村集体的经营性建设用地,可以不通过政府拆迁(即先将性质改为国有土地),而是可以直接在市场上往外租售。

交易不合法,不是说不可以交易,反正你买了政府也不会来拆你的房...

而是说,这种房的交易具有非常大的争议性,

这对买家是非常非常不利的。

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不过相比以前,新的土地法已经让买家获得了更多的保障,由“明确的不合法”变成了“也许可能会合法”,

这样一来,卖家想再做“不涨拿钱走人、涨了追回房屋”这种没有契约精神的事,底气就没那么足了。

《土地管理法》修正案审议通过……这节奏,小产权房要转正?

2.

小产权房,是民间对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。同时,使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押

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